Entrevistamos a Moisés Ruiz, director de CENIC (Formación & Consultoría Inmobiliaria) y gerente de varios MLS, en especial de la de ACTIVAT MLS de Barcelona. A parte, Moisés es fundador de Fecinmo (Federación Empresarial de Cooperación Inmobiliaria) y de ASI (Acción Social Inmobiliaria) igual que Asesor del Ampsi (Asociación de Mujeres Profesionales del Sector Inmobiliario).
Moisés Ruiz
Moisés, hablemos de MLS. Que es una MLS?
MLS significa «Multiple Listing Service» y es un sistema inmobiliario de compartición de contratos de venta en exclusiva entre todos los agentes inmobiliarios agrupados a la MLS. La idea es sencilla: Los agentes inmobiliarios comparten honorarios a partes iguales, 50% para el agente que representa al vendedor y 50% para el agente que representa al comprador.
Es esto algo nuevo?
La verdad es que no. Este sistema es originario de USA desde hace más de 100 años, ello ha permitido que aproximadamente el 90% de las ventas de inmuebles se realizan a través de los agentes inmobiliarios agrupados a las MLS. Hoy en dia podemos encontrar a MLS en Canada, Mexico, Argentina y Brasil, pero tambien en Europa, Françia, Italia y España. En España existen más de 70 MLS y ya se están dando pasos para una Federacion Estatal de MLS.
Que es lo especial de ACTIVAT MLS Barcelona?
ACTIVAT es excepcional por sus 15 años de experiencia y su gran número de profesionales agrupados. Hoy en dia más que 120 agencias y franquicias se han unido a ACTIVAT, con aproximadamente 750 profesionales inmobiliarios que gestionan los inmuebles de manera conjunta bajo un mismo código ético, equipado con la tecnología más avanzada y formados con las modernas técnicas de venta y marketing.
Foto Grupo MLS Activat
Que ventajas tengo como propietario?
Cuando un propietario contrata la gestión de venta de su inmueble a un agente inmobiliario asociado a ACTIVAT MLS de Barcelona, está encargando simultáneamente dicha operación a todos los profesionales inmobiliarios asociados, supervisados por el agente que tiene el encargo directo del propietario.
Las ventajas son obvias:
Aumenta la rapidez en la venta: La difusion y publicidad de su inmueble se multiplica por el gran número de profesionales.
Genera una relación de servicio mucho más estrecha: El vendedor al contratar los servicios de una Agencia asociada a ACTIVAT, tiene una mayor seguridad de que dicha Agencia se va a comprometer de una forma más exclusiva. Se establece una auténtica relación de representación entre vendedor y asesor inmobiliario.
La combinación de exclusividad y la MLS genera para el profesional más posibilidades de invertir en marketing nuevo y inusual lo que tal vez marca la diferencia para encontrar el mejor comprador.
Los agentes inmobiliarios de ACTIVAT reciben continuamente formación lo que beneficia el propietario:
· Estudio objetivo de mercado
· Reportaje Fotográfico
· Plan de venta
· Publicar su inmueble en más de 30 portales y/o webs inmobiliarias
· Asesoramiento jurídico-fiscal
· Servicios Financieros
· Cartera de clientes compradores
· Cartera de inversores
· Asesoramiento en marketing
· Servicios post-venta
Que ventajas tengo como comprador?
En cualquiera de las agencias asociadas a ACTIVAT MLS de Barcelona, usted accederá a una gran oferta de inmuebles seleccionados de su zona. Va a recibir toda la información de la manera más rápida, cómoda y transparente. Las oportunidades de encontrar el producto que satisfaga sus necesidades se multiplican considerablemente con una visita a una sola oficina agrupada a ACTIVAT.
Cantidad de Información: En ACTIVAT, podrá acceder a una oferta exclusiva de los inmuebles en venta en la zona, suministrada por todas las agencias asociadas. Eso mejora su capacidad de preselección y optimizará el tiempo destinado a enseñar y visitar inmuebles.
Calidad de Información: Todos los inmuebles incluidos en ACTIVAT mantienen las mismas condiciones de venta, independientemente de la agencia con la que esté contactando. Esto supone: Transparencia en el mercado inmobiliario.
Seguridad Jurídica:
Existe un mandato de venta por escrito para cada inmueble. Se dispone de toda la información registral-urbanística de cada inmueble.
Los agentes inmobiliarios asociados con ACTIVAT reciben continuamente formación:
· Servicios Financieros
· Servicios de Valoración
· Asesoramiento en Inversiones
· Asesoramiento Jurídico
· Asesoramiento Fiscal
· Gestión de venta de su inmueble actual para adquirir el nuevo
· Gestión de alquiler garantizado
· Servicios administrativos
· Estudios de mercado
· Servicios post-compra
Y como funciona esto en la practica?
Es muy facil. Tanto propietario como comprador siempre solo tratan con su agencia seleccionado de ACTIVAT. Visitas, negociaciones y preguntas siempre seran atentidos y organizados por su persona de contacto personal.
Gracias por el tiempo y estas informaciones detalladas, Moisés. Si a Usted le interesa vender o comprar un inmueble a través de ACTIVAT MLS por favor ponganse en contacto aqui.