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Mallorca lucha contra un aluvión de visitantes que crece cada año. En las zonas más visitadas de la isla, al igual que en se da en la España continental, faltan viviendas asequibles económicamente, Desde hace ya tiempo se viene buscando una nueva regulación para amortiguar el crecimiento de los alquileres turísticos que van en detrimento de los alquileres del mercado habitual. A comienzos de septiembre el Gobierno balear acordó por fin una nueva ley del alquiler turístico. Comentamos a continuación los principales cambios.

En primer lugar se impone una moratoria de un año para la expedición de nuevas licencias. Actualmente está prohibido alquilar viviendas incluso si tienen licencia hasta que los municipios competentes indiquen las zonas en las que se permite el alquiler. En principio no se modifica nada para aquellas viviendas que cuenten con una licencia independientemente de si son viviendas unifamiliares o adosadas. Este punto sigue en vigor si el inmueble no está situado dentro de una de las zonas indicadas.

También se prevé que se permita el alquiler vacacional en viviendas durante 60 días al año en viviendas con las siguientes excepciones: Se debe tratar de la vivienda habitual del arrendador, la vivienda debe estar dentro de una de las zonas indicadas y la comunidad de propietarios debe consentir mayoritariamente el alquiler. El objetivo es reforzar la economía colaborativa y ofrecer a las capas con rentas más reducidas una posibilidad para mejorar sus ingresos.

En cualquier caso, aquí también se aplica la solicitud de la moratoria de un año, y no se podrá realizar ninguna solicitud antes del vencimiento.

Para contrarrestar la especulación la nueva ley permite a los propietarios alquilar un número máximo de 3 inmuebles.

Los municipios tienen 12 meses para clasificar nuevas zonas, y para decidir en cuáles se podrá alquilar y durante cuánto tiempo. En cualquier caso, algunas zonas se clasificarán como zonas “de emergencia de vivienda” y se prohibirá cualquier tipo de alquiler vacacional en las mismas, dado que allí es difícil que la población que lleve más tiempo consiga una vivienda.

En el futuro solo será posible solicitar una licencia en las zonas indicadas.

Después de conseguir la licencia se concederá un número de registro imprescindible para anunciar el inmueble en plataformas como p. ej. Airbnb, ya que de lo contrario se prevén multas de hasta 40.000 € para el arrendador y de hasta 400.000 € para la plataforma.

No se seguirá ampliando el número total de licencias. En el futuro solo se podrá adquirir una nueva licencia si se renuncia a otra. En la fecha clave había 435.707 licencias en Mallorca. Eventualmente existirá un límite superior que será inferior a esta cifra.

Para adquirir una licencia eran necesarias hasta el momento determinadas condiciones como la presentación de una célula de habitabilidad, la realización de un seguro de responsabilidad civil por una suma de daños asegurad de 300.000 €, un plan de modernización, un certificado energético, etc. Todo indica a que esto seguirá aplicándose.

La nueva ley ya muestra sus efectos en Mallorca. A la vista de las tremendas multas, los primeros arrendadores ya han anulado reservas de turistas.